¡Hola, Gilroy! La tan esperada versión preliminar del pliego de condiciones para traer a Sharks Ice al Parque Deportivo de Gilroy está lista para ser presentado al Concejo Municipal en la reunión del lunes, 20 de junio de 2022. Siga leyendo y planifique asistir a la reunión del 20 de junio, que incluirá comentarios públicos sobre este tema de la agenda (la reunión del Concejo comenzará a las 6:00 p. m. en la sala del Concejo Municipal en el ayuntamiento, 7351 Rosanna Street), o bien puede enviar sus comentarios por correo electrónico con antelación al secretario municipal a cityclerk@cityofgilroy.org, y hacer referencia al tema de la agenda 11.3.
La iniciativa de ampliar el Parque Deportivo de Gilroy para agregar dos pistas de hielo operadas por Sharks Sports & Entertainment (SSE) ha estado en curso desde 2019. Diversos factores, entre ellos la pandemia, han prolongado el tiempo que nos tomó llegar a este momento. La versión preliminar del pliego de condiciones es un documento no vinculante que establece los parámetros y las expectativas para el proyecto propuesto. Representa las negociaciones mantenidas hasta el momento entre el personal municipal de Gilroy y SSE, y ahora se encuentra a la espera de la aprobación del Concejo Municipal. Habrá oportunidad de recibir comentarios del público antes de la deliberación y votación del Concejo sobre este tema. También se tendrán en cuenta los comentarios por escrito enviados antes de la reunión. Participe y ayude a definir las posibilidades de esta parte del Parque Deportivo. Me entusiasma mucho formar parte de esta oportunidad potencial. Ahora, el siguiente paso es la aprobación del Concejo Municipal de la versión preliminar del pliego de condiciones.
El proyecto propuesto
La ciudad de Gilroy construiría una instalación con dos pistas de hielo en el sector de la Fase III del Parque Deportivo de Gilroy, ubicado en 5925 Monterey Frontage Road. El financiamiento necesario para el proyecto provendría de bonos de ingresos, junto con un contrato de arrendamiento a largo plazo con los Sharks para la operación de la instalación, que los haría responsables del pago de los bonos (se puede pensar que es como pedir una hipoteca para construir una propiedad para alquiler y cubrir las cuotas de la hipoteca con los ingresos del alquiler). El importe de bonos propuesto es de $30 millones y cubrirá la construcción de las instalaciones y los costos financieros. El plazo de arrendamiento propuesto para la operación de las instalaciones es de 30 a 35 años. Para mantenerse dentro del presupuesto propuesto de $30 millones, que hace insignificante cualquier riesgo de que los ingresos provenientes del acuerdo de operación de los Sharks no cubran por completo los pagos de los bonos, la superficie total o la altura de las instalaciones podrían reducirse, pero siempre incluyendo dos pistas de hielo del tamaño establecido por la National Hockey League (NHL) y elementos complementarios como asientos para los espectadores, salas de entrenamiento, áreas de preparación, salones de usos múltiples, oficinas y zonas de servicio, así como un restaurante/bar y una tienda de artículos deportivos. Además, el proyecto incluirá espacio de estacionamiento de aproximadamente 387 plazas.
La ciudad de Gilroy conservará la propiedad del terreno y de las instalaciones. Los costos de construcción que serán asumidos por la ciudad consideran el tiempo de dedicación de nuestro personal para las solicitudes y aprobaciones de planificación, lo que incluye la autorización ambiental necesaria de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA), las tasas del plan de conservación del hábitat, las tasas de mitigación del tráfico, las tasas a cuenta y otras tasas de desarrollo, la preparación de los documentos de construcción y su licitación, las solicitudes de permisos de construcción, las inspecciones y cualquier mejora necesaria de tráfico y servicios públicos. Gran parte de estos costos se cubrirán con el Fondo de impacto para instalaciones públicas de la ciudad, por lo que no reducirán los $30 millones disponibles para la instalación en sí ni tampoco el fondo general de la ciudad.
Los Sharks (SSE) pagarán a la ciudad, según un calendario de pagos fijo, la totalidad de las obligaciones del pago de la deuda de la ciudad sobre los bonos de ingresos, en suficientes cuotas como para financiar puntualmente los pagos del servicio de la deuda programados. Además de estos pagos básicos anuales, pagarán un 0.5 % adicional sobre el tipo de interés del saldo de capital de cada cuota de los bonos de ingresos, para que la ciudad lo utilice para cubrir los costos y gastos asociados con la administración de los bonos de ingresos, incluidos los honorarios de la agencia de calificación, del fideicomisario, de consultoría y otros gastos administrativos de la ciudad asociados al proyecto. Cualquier importe de estos pagos adicionales que reste tras cubrir los costos y gastos se depositará en un fondo especial que devengue intereses, que se utilizará únicamente para pagar las obras de reparación extraordinarias de las instalaciones (el mantenimiento y las reparaciones ordinarias son obligación de los Sharks) y cualquier otra mejora o alteración de capital que apruebe el Concejo Municipal.
Se propone que el uso comunitario de las instalaciones incluya el patinaje en los horarios más convenientes para el público, y que se fomente su uso por parte de todas las personas que estén interesadas en programas recreativos sobre hielo. SSE brindará programas escolares para a beneficio de los jóvenes de Gilroy, así como entrada general gratuita, alquiler de patines e instrucción grupal para hasta 5,000 jóvenes en situación de riesgo al año.
La SSE ofrecerá programas de hockey sobre hielo, patinaje artístico y patinaje de velocidad, así como otras actividades recreativas sobre hielo. También habrá campamentos de hockey sobre hielo para jóvenes durante el verano.
Centro comunitario y piscina
El presupuesto de $30 millones no será suficiente para incluir un centro comunitario o una piscina. La propuesta de limitar los bonos de ingresos al proyecto descrito anteriormente es para evitar el riesgo de que la ciudad tenga que financiar cualquier porción de los pagos de los bonos. Tal y como se propone, el acuerdo de operación con los Sharks garantiza que dicho riesgo sea insignificante.
Si bien este proyecto, en su forma actual, no incluye una instalación recreativa o de natación en el Parque Deportivo de Gilroy, la ciudad espera continuar las conversaciones sobre la ubicación apropiada y la viabilidad financiera de un centro futuro.
Como siempre, su opinión es importante. ¡Tanto yo como el resto del Concejo Municipal esperamos escuchar sus comentarios el lunes!
Alcaldesa Marie Blankley, contadora pública
