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高通膨+高利率, 將會對美國房市造成什麼衝擊?


美國各地房市開始降溫, 為什麼鳳凰城仍然大受歡迎?

鳳凰城歡迎您

鳳凰城是沙漠中的綠洲,從洛杉磯出發開車約6小時,飛機1小時的距離,是目前美國西部房地產投資最熱門的城市之一。 最近基準利率的升高對短期利率影響不大,但是對於長期貸款利率有一些影響,所以目前是否是鎖定30年固定利率的好時機則見仁見智。 很多朋友好奇長期貸款利率升高后,房市會降溫嗎? 其實由於疫情供應鏈及勞工的短缺,新建住宅減少,房源與歷年同期相比相對短缺。 自用住宅的需求量大,但是投資客會因為升高的利息望而卻步,此消彼長之下,根據各城市房市的供需不一,漲跌趨勢也大有不同。

 

鳳凰城作為全美第五大城市,工商繁榮但房地產稅卻很低,平均只有1%。 低地稅的鳳凰城成為了很多美國財富500強企業的選址首選,建立了很多高科技園區,還有免稅貿易區。 根據Bloomberg的統計數據,大鳳凰城區在過去6個月的時間里,房地產升值率在1 0-25%之間,全美最高。 下圖為各大電子公司在大鳳凰城地區準備建廠的選址,預計在未來3年內會有近10萬人入住(過去兩年已經有近20萬人口搬到大鳳凰城地區居住)。

綜上所述大鳳凰城地區除了住宅投資外,廠房、辦公室、旅館、公寓、商場用地都是很好的投資機會。 購買地產后還可以成立物業管理公司,僱用3位以上的員工來協助全家辦理E-2簽證來美。

Q: 為什麼那麼多科技大廠要選擇鳳凰城?

鳳凰城比較乾燥,沒有颱風,水災,地震和龍捲風等自然災害,不缺水,所以雖然氣溫稍熱但非常適合建廠和居住。

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